Alugar Apartamento no Japão: O Guia dos Custos Iniciais (Shikikin, Reikin e Mais)
Encontrar o seu cantinho no Japão é um sonho, mas a primeira visita a uma imobiliária pode trazer um grande susto: os custos iniciais. Se você está se preparando para alugar apartamento no Japão, saiba que o valor para pegar as chaves pode ser de 4 a 6 vezes o valor do aluguel mensal! 😱 Mas calma, não é para desanimar. Neste guia, vamos traduzir todo o “japonês” do contrato de aluguel e te preparar para que essa etapa seja o mais tranquila possível.
1. O Dicionário do Aluguel: O que é Shikikin e Reikin?
Vamos começar traduzindo os dois termos que mais causam confusão e pesam no bolso. Entender a diferença entre eles é o primeiro passo para não ter surpresas.
Shikikin (敷金) – O Depósito Caução Pense no shikikin como uma garantia que você deixa com o proprietário. Geralmente, o valor é equivalente a 1 ou 2 meses de aluguel. O objetivo desse dinheiro é cobrir possíveis danos ao imóvel que vão além do desgaste natural ou eventuais aluguéis não pagos. A boa notícia: Se você cuidar bem do apartamento e entregá-lo nas mesmas condições em que recebeu (considerando o uso normal), a maior parte ou até mesmo o valor total do shikikin é reembolsável no final do contrato. Geralmente, uma taxa de limpeza é descontada desse valor.
Reikin (礼金) – O “Dinheiro de Presente” Aqui a história é diferente. O reikin é, literalmente, um “dinheiro de agradecimento” ou um “presente” que você paga ao proprietário do imóvel simplesmente por ele ter alugado o apartamento para você. O valor também costuma ser de 1 ou 2 meses de aluguel. A má notícia: Este valor não é reembolsável. É um custo que faz parte da cultura imobiliária japonesa e que você não receberá de volta ao final do contrato. É simplesmente um custo para entrar.
Entender essa dupla já te deixa muito mais preparado para analisar o orçamento inicial de um aluguel. Agora vamos para as outras taxas que aparecem na conta!
2. As Outras Taxas “Escondidas”: Prepare o Bolso!
Além do shikikin e do reikin, a lista de custos iniciais continua. São taxas de serviços essenciais para a locação, e é importante conhecê-las:
Taxa da Imobiliária (仲介手数料 – Chukai Tesuryo): É o pagamento pelo serviço da imobiliária que te ajudou a encontrar o imóvel. Por lei, essa taxa é geralmente de meio a um mês de aluguel, mais o imposto (10%).
Taxa da Empresa Fiadora (保証会社利用料 – Hosho-gaisha Riyo-ryo): Como a maioria dos estrangeiros não possui um fiador japonês, é praticamente obrigatório contratar uma empresa fiadora. Ela garante ao proprietário que o aluguel será pago. O custo inicial varia de 50% a 100% do valor de um mês de aluguel.
Seguro de Incêndio Obrigatório (火災保険料 – Kasai Hokenryo): Outro custo obrigatório. É um seguro que cobre danos ao imóvel em caso de incêndio, vazamentos, etc. Geralmente é um valor fixo que varia de 15.000 a 20.000 ienes por um contrato de dois anos.
Taxa de Troca de Chaves (鍵交換代 – Kagi Kokan-dai): Por segurança, a fechadura do apartamento é trocada toda vez que um novo inquilino entra. Esse custo é repassado a você e fica em torno de 15.000 a 25.000 ienes.
Primeiro Aluguel (前家賃 – Mae Yachin): E claro, você também paga o primeiro mês de aluguel adiantado.
Ufa! A lista é grande, não é? Mas agora que você conhece cada item, vamos ver como tudo isso fica na prática.
3. Exemplo Prático: Quanto Custa para Alugar Apartamento no Japão?
Vamos colocar tudo no papel para você ter uma ideia real do desembolso. Usaremos como base um apartamento (um “apaato” ou “manshon”) com um aluguel mensal de ¥70.000.
Aluguel do Primeiro Mês (Mae Yachin): ¥70.000
Shikikin (1 mês): ¥70.000
Reikin (1 mês): ¥70.000
Taxa da Imobiliária (1 mês + 10% imposto): ¥77.000
Taxa da Empresa Fiadora (50% do aluguel): ¥35.000
Seguro de Incêndio: ¥20.000
Troca de Chaves: ¥20.000
Custo Total Inicial: ¥362.000
Isso mesmo. Para um apartamento de 70 mil ienes de aluguel, você precisaria desembolsar mais de 360 mil ienes de uma só vez para pegar as chaves. É um valor considerável e que exige planejamento! Este valor é mais de 5 vezes o valor do aluguel mensal.
Observação:Lembre-se que estes são valores médios. Alguns imóveis podem não ter reikin ou ter um shikikin maior, mas esta simulação é um cenário muito comum no mercado imobiliário japonês.
4. Dicas de Ouro para Economizar no Contrato de Aluguel
Depois do susto, vêm as boas notícias: existem, sim, maneiras de diminuir esses custos iniciais. Com um pouco de pesquisa e flexibilidade, você pode economizar um bom dinheiro.
Procure por Imóveis “Shikikin/Reikin Zero”: A dica mais valiosa! Muitas imobiliárias oferecem apartamentos sem shikikin e/ou sem reikin (敷金・礼金ゼロ) para atrair inquilinos. Focar sua busca nesse tipo de imóvel pode cortar o custo inicial pela metade!
Conheça os Apartamentos da UR (UR賃貸住宅): A UR é uma agência semi-pública que oferece apartamentos sem reikin, sem taxa de imobiliária e sem a necessidade de uma empresa fiadora. As condições para alugar são um pouco mais exigentes (comprovação de renda, etc.), mas a economia é gigantesca.
Considere os Apartamentos Públicos (公営住宅 – Kouei Jutaku): Além da UR, existem as moradias públicas oferecidas pelas prefeituras (Shiei Jutaku – 市営住宅) e províncias (Ken-ei Jutaku – 県営住宅). Os aluguéis são bem mais baixos e as taxas iniciais são mínimas. O processo de inscrição geralmente envolve sorteios e há critérios de renda familiar, mas para quem se qualifica, é a opção mais econômica de todas.
Pergunte sobre o “Free Rent” (フリーレント): Alguns proprietários, para alugar o imóvel mais rápido, oferecem o primeiro mês de aluguel de graça (“free rent”) ou um determinado período. Não custa nada perguntar ao seu corretor se existe algum imóvel com essa condição.
Negocie (com moderação): Embora não seja tão comum quanto no Brasil, em alguns casos (principalmente se o imóvel está vago há muito tempo) é possível negociar um pequeno desconto em alguma taxa, como a de troca de chaves. A educação e o bom senso na hora de perguntar são fundamentais.
Pronto! O monstro dos custos iniciais para alugar apartamento no Japão não é mais um bicho de sete cabeças. Agora você sabe o que cada taxa significa, tem uma ideia realista dos valores e, o mais importante, conhece as estratégias para economizar.
O planejamento financeiro é a chave para que a busca pelo seu novo lar seja uma experiência positiva e sem estresse. Lembre-se que estar bem informado te dá poder de escolha e negociação.
E você, já passou pelo processo de alugar um imóvel aqui? Teve alguma surpresa com as taxas? Compartilhe sua experiência nos comentários! Sua dica pode ser a ajuda que outro brasileiro precisa.
